長期優良住宅とは
カテゴリ： 資産運用
長期優良住宅とは、長期に使用することを前提に設計された住宅で、環境問題、コスト、耐久性に優れた住宅を指します。具体的な条件としては、耐震性、耐久性能、維持管理の利便性、機能性（暮らしやすさ）、省エネルギー性能などが挙げられます。それぞれの性能に細かな規定が設けられており、例えば耐震性能であれば「耐震等級２以上」であること、省エネルギー性能については「省エネルギー対策等級４」、この他、「劣化対策等級３相当」、良好な居住水準を確保するために必要な規模として面積「75㎡以上」など、いくつもの条件をクリアした住宅だけが「長期優良住宅」として認定されます。
長期優良住宅のメリットとして補助金の存在が挙げられます。中小住宅生産者により供給される木造住宅で、長期優良住宅としての要件を満たし、いくつかの条件をクリアすると１戸あたり上限１００万円の補助金が支給されます。エコポイントの対象にも認定されており、上限３０万ポイントを受け取ることができます。
さらに嬉しいのが住宅ローンに対する減税措置で、長期優良住宅については、最大控除額６００万円の控除を受けられる可能性もあります。この他、所得税に対しては標準的な性能強化費用相当額（1000万円を上限）の10%に相当する金額（最高100万円）の控除、不動産所得税が最大1300万円、固定資産税（新築住宅）の軽減措置が最長で５年間受けられる可能性もあります。ただし、個別の物件、行政の管轄地域によって条件が異なりますから、事前の確認はお忘れなく。